Las oportunidades llegan a la costa favorita de los sevillanos
Las casas se venden por un 20% menos que en 2007, unos 2.500 euros el metro
Hasta 2012 el excedente de viviendas puede llegar a venderse a precio de coste

Actualizado miércoles 19/08/2009 18:15
CLARA FAJARDO
SEVILLA.- El precio mínimo del metro cuadrado en la Costa de la Luz onubense ha llegado a su límite. La disminución vertiginosa que sufrió el año pasado una zona de playa familiar, donde el perfil del comprador corresponde a una clase media alta, parece haber tocado fondo.
Así es. Hoy, un inmueble cuesta hasta un 20% menos que en 2007, alrededor de 2.500 euros el metro cuadrado en primera línea de playa, y unos 1.800 en otras fases, el más barato de Andalucía. Los empresarios se las ingenian para dar salida a una oferta que se multiplica ante una demanda sostenida; el alquiler con derecho a compra, o la reducción del pago final a precio de coste, son algunas medidas que agilizan el mercado.
El 'stock' de vivienda de nueva construcción ha paralizado casi por completo las promociones, por lo que se espera que, durante tres años, el excedente del mercado se lleguen a vender a precio de coste. Algo que, según indica Valentín Fernández, de Foroconsultores.com, podría producir un "efecto rebote", en el que la demanda, ante una "ganga" supere a la oferta.
Lo poco que se construye está enfocado a la vivienda turística en primera y segunda línea de playa.

Mazagón y Punta Umbría, atraídos por Colón
Chalets de siete dormitorios pueden adquirirse por un máximo de 350.000 euros, toda una ganga en comparación con otros años
Ambas playas se caracterizan por poseer un ambiente especialmente familiar. Aunque se encuentren a pocos kilómetros de Matalascañas, tanto la oferta de ocio como la turística encajan mejor con aquellas personas que busquen "algo más que mar y arena", sostiene Ignacio Quintero, miembro de la mancomunidad de Mazagón.
La calidad de la arena es un poco menor que en otros puntos de la Costa de la Luz, pero esta "desventaja" se compensa con el atractivo de los lugares colombinos que se encuentran en su entorno como son Palos de la Frontera, Moguer, La Rábida o Huelva capital. Especialmente los habitantes de esta ciudad se trasladan a playas más amplias porque la suya, El Espigón, "se colapsa de gente". Los precios de una vivienda estándar oscilan entre los 170.000 y los 200.000 euros, pero la existencia de garaje aquí no es 'conditio sine qua non' para decidirse por la adquisición de la misma ya que no hay dificultad para aparcar.
Chalets de siete dormitorios pueden adquirirse por un máximo de 350.000 euros, toda una "ganga" en comparación con otros años. En este tipo de vivienda de segunda mano, el precio ha disminuido en hasta un 30%, es "el momento dulce de la contraoferta para quien tiene dinero ante el que necesita liquidez", apunta Manuel Aguilar, gestor inmobiliario de Punta Umbría.

Mas información: http://www.elmundo.es/elmundo/2009/08/19/suvivienda/1250698509.html